Все статьи :  Строительство, ремонт, монтаж  : Строительство зданий и сооружений

Программа развития жилищного строительства в городе Воронеже 

Город Воронеж - один из крупнейших населенных пунктов страны (если так можно выразиться в отношении города с численностью населения почти в миллион человека), занимает 15-е место по количеству проживающих среди всех городов страны. На 1 января 2012 года общая площадь жилищного фонда Воронежской области составила свыше 60 миллионов квадратных метров, что с учетом почти 2,4-миллионного населения области, дает 26 кв. м/человек. Показатель довольно высок (так, по санитарным нормам минимальная площадь должна равняться 6 кв. м/человек), примерно на 3 кв. м выше, чем в среднем по России. Тем не менее, обеспеченность жителей области жильем недостаточна. Порядка 50 тысяч семей нуждается в улучшении жилищных условий, из них - (несложно посчитать - 37-38 тысяч) стоят в очереди на получение нового жилья уже более 10 лет!

Даже если учесть, что средний размер семьи в России - 2,3-2,4 человека, то получается, что свыше 120 тысяч человек, проживающих на территории Воронежской области, нуждаются в скорейшем улучшении жилищных условий. При этом ни для кого не секрет, что основная масса нуждающихся в переезде - это достаточно большие семьи, зачастую с 2-3 детьми, нередко - неполные, где один родитель (чаще всего - мать) просто не в состоянии приобрести новое жилье. В рамках поставленной Президентом России задачи по улучшению демографической ситуации в стране, столь плачевное состояние жилищного фонда в городе Воронеже (одном из крупнейших промышленных центров страны!) не может не вызывать недоумения.

Программа развития жилого фонда Воронежа

Администрацией города в начале 2012 года была поставлена задача за 4-е года (до 2016 года) ввести в эксплуатацию еще 4,5 миллиона кв. м жилой площади, увеличив, тем самым, общую площадь жилого фонда города Воронеж на 15%. Этот показатель был закреплен еще в городской программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Воронежской области в 2011-2015 годах», но повторное возвращение к рассмотрению проблемы свидетельствуя о том, что ее полноценная реализация весьма сомнительна. Руководитель департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области Сергей Куприн отмечает, что для повышения уровня обеспеченности жилой площадью воронежцев нужно одновременно решать две задачи: с одной стороны, повышать доступность жилья для рядовых граждан, с другой, повышать их собственнуюплатежеспособность.

При этом состояние воронежского рынка недвижимости можно охарактеризовать как стабильное. Более того, за последние 15 лет стоимость жилья в России выросла более, чем в 7 раз, даже кризис 2009 года не привел к значительному снижению стоимости кв. м (тогда цены «просел» вплоть до 20-25%, но уже через год пошли вверх). В такой ситуации, у воронежской администрации просто нет финансовых ресурсов для помощи всем нуждающимся, да и ждать помощи из федерального бюджета, учитывая его дефицит, не приходится.

Одновременно, более 40% воронежских компаний закончило 2011 год с убытками, а 2012 год ожидается еще более неблагоприятным для еще большего количества компаний и индивидуальных предпринимателей (порядка 60% компаний планирует завершение текущего года с убытками). Да и макропоказатели символизируют о снижающемся благосостоянии большинства россиян (если вычесть из рассмотрения 200 самых богатых граждан России, с общим состоянием в 500 млрд. долларов), например, реальные доходы в среднем по России снизились на 5-7% за 2011 год.

На этом фоне, единственной возможностью повышения обеспеченности жильем жителей Воронежа становится реальное снижение стоимости кв. м жилья, что практически невозможно в многоквартирных домах, но вполне реализуемо, если акцентировать внимание на возведении индивидуальных жилых домов, например, зданий из сэндвич панелей. Несмотря на то, что администрация города пока не склонна рассматривать подобное решение в качестве альтернативы традиционным многоквартирным зданиям, что видно хотя бы из реализации вышеназванной программы, мы уделим этому вопросу особое внимание.

Пока же в администрации зачитываются бодрые рапорты о перевыполнении плана строительных работ на 7% по результатам 2011 года. В эксплуатацию за прошлый год было введено порядка 978 тыс. кв. м, при этом почти 2,5 миллиона кв. м находится на стадии незавершённого строительства. Каждый год (вплоть до 2015 года) планируется вводиться в строй 1-1,1 миллион «квадратов». Речь идет только о многоквартирных домах. Ситуация представляется если не радужно, то, как минимум, удовлетворительно, если забыть о стоимости жилья в городе - цены на отнюдь не элитное жилье достигают 45-50 тыс. руб./кв. м! Администрация делает ставку на ипотечное кредитование, которое должно сделать жилье доступным для 30% нуждающихся в нем (включая малообеспеченные семьи). Что делать с остальными неизвестно…

С таким подходом воронежская программа стимулирования строительства нового жилья позволяет эффективно реализовывать принцип «одна жизнь = одна квартира». Это несложно проверить, сравнив среднюю зарплату в Воронежской области (15 тысяч рублей, учтите, что средние зарплаты в России всегда считались с учетом самых богатых жителей города/региона/страны) и стоимость квадратного метра жилья. Прожиточный минимум в городе - 6100 рублей (это если не одеваться, не пользоваться интернетом, сотовой и городской связью, кабельным телевидением, не платить за свет, газ, отопление, канализацию, водоснабжение и жилье и самостоятельно уничтожать бытовые отходы). Вот на этом-то фоне и кажется весьма странной и оторванной от реальности программа по развитию жилищного фонда Воронежской области.

Индивидуальное жилье - решение проблемы?

Стоимость кв. м в индивидуальном каркасном доме оценивается в 8-12 тысяч рублей, в кирпичном - до 15-18 тысяч. В качестве стеновых материалов при возведении каркасных сооружений чаще всего применяются сэндвич панели - легкий, прочный и долгосрочный строительный материал. Каркасное здание прослужит своему владельцу 40-50 лет, а при правильному уходе - до 70 лет, чего вполне достаточно для проживания одного поколения. Впрочем, если в одной квартире проживать 2-3 поколениям (дети, родители и родители родителей) проблематично, что 2-х этажный домик на 4-6 комнат - более чем достаточно. Обычно жилая площадь индивидуальных домов составляет 80-120 кв. м, но может достигать 200 кв. м. Возведение такого здания, вместе с приобретением участка земли (пресловутые 6 соток), подведением сюда коммуникаций, установкой системы отопления и водоснабжения обойдется в 1,5-2 миллиона рублей.

За столько же можно приобрести квартиру площадью в 31-33 кв. м! Каких-либо трудностей с поиском строительных материалов, их доставкой к месту возведения будущего здания, выполнением строительно-монтажных работ возникнуть просто не может, т.к. производством стеновых панелей, элементов каркасов и прочих стройматериалов, необходимых для сооружения каркасного здания занимается масса организаций. При этом на строительстве собственного жилья можно без особого труда сэкономить значительные средства. Например, государство может со-финансировать инженерную подготовку территории, на которой будет возведен жилой дом, снизив суммарные затраты владельца на 25-30%. В качестве погашения части стоимости нового жилья нередко используется имеющаяся жилая площадь.

Индивидуальный дом, конечно, требует большего вложения собственных сил на поддержание его в должном порядке, но, как, видим, является достойной, экономически выгодной и оправданной альтернативой приобретению жиль в многоквартирном доме. Администрация Воронежа в своих строительных программах не уделяет должного внимания развитию этого направления по очевидным причинам. Хотя еще в конце 2011 года губернатор Воронежской области Алексей Гордеев обсуждал вопросы развития модульного строительства при возведении… социальных объектов. Странно наблюдать прозорливость властей в том, что касается сбережения собственных бюджетов, но недальновидность, когда речь заходит о сбережении частных финансовых средств.

Металлочерепица, профнастил, сэндвич панели.
Изготовление и монтаж
.

Дата публикации 28.04.12



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Бестраншейная прокладка и сварка ПЭ труб
Бестраншейные технологии позволяют выполнять работы по строительству коммуникаций под дорогой, зданием и даже рекой; причем без вскрытия больших площадей поверхности... Подробнее
Технология быстровозводимых зданий
Уже более тридцати лет в нашем государстве производят быстровозводимые здания. Но если ранее данный способ строительства применялся только в промышленных масштабах, то в... Подробнее

Все статьи:      «Строительство, ремонт, монтаж» (3) >> «Строительство зданий и сооружений» (3) >>


Смотри также: Каталог «Строительство, ремонт, монтаж» >>
Статьи (3) >>
ГОСТы (116) >>
СНиПы (94) >>
СанПиНы (14) >>
Нормативные документы (13) >>
ВСН (38) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх